Đầu tư bất động sản dòng tiền là gì?
29/09/2021 ( 0) Nhận xétĐầu tư dòng tiền là một thuật ngữ trong đầu tư Bất Động Sản. Đầu tư dòng tiền là một kênh đầu tư tạo doanh thu theo chu kỳ, có thể là hàng tháng hàng quý hoặc hàng năm.
Các loại BĐS dòng tiền:
- Thuê cho thuê: Đây là hình thức dễ đầu tư nhất bạn chỉ cần số vốn ít là có thể bắt tay vào đầu tư, tuy nhiên bạn phải kiểm soát nó về thời gian và phải biết marketing để tìm người thuê mỗi khi trống phòng.
- Xây cho thuê: hình thức này nếu bạn có đất sẵn và gần vị trí thuận tiện cho thuê bạn chỉ cần xây lên và tìm người cho thuê.
- Mua cho thuê: hình thức này bạn phải tìm hiểu điều tra vị trí tốt và mua lại cho thuê ngay tạo ra dòng tiền.
Các Mô hình BĐS dòng tiền.
- Căn hộ.
- Khách sạn.
- Nhà nghỉ.
- Phòng trọ cho thuê.
- Cho thuê toà văn phòng.
- Cho thuê home stay.
- Cho thuê chung cư.
- Cho thuê khách sản,
- Cho thuê nhà hàng.
- Cho thuê kiot.
- .... và tất cả mọi loại hình sinh ra tiền từ đất.
Các phân khúc khách hàng BĐS dòng tiền.
Vê phân khúc khác hàng thì tuỳ theo mô hình bạn đầu tư, sau đây là một số gợi ý cho bạn : Công nhân, sinh viên, vợ chồng trẻ, các công ty, chủ doanh nghiệp .....
Chọn vị trí :
Tuỳ theo sở thích đầu tư của bạn mà chọn vị trí cho phù hợp ví dụ bạn xây nhà trọ cho thuê và đối tượng của bạn công nhân thì yêu cầu gần khu công nghiệp các công ty, xí nghiệp. Còn đối tượng học sinh, sinh viên thì gần các trường học.
Mô hình cho thuê văn phòng toà nhà thì cần những ngay trung tâm sầm uất, gần các khu tiện ích ... bạn phải chọn vị trí tiềm năng phù hợp với mục đích đầu tư và phân khúc khách hàng cụ thể để tránh rủi ro xây lên mà không ai thuê.
Ưu điểm.
- Lãi suất lợi nhuận cao hơn ngân hàng nếu bạn tính toán tốt tỉ suất lợi nhuận.
- Có thể dùng đòn bẫy mua BĐS và sử dụng dòng tiền cho thuê trả lãi vay.
Nhược điểm.
- Chi phí khấu hao tài sản.
Zalo 
Messenger 
Youtube 
Tiktok 
Nhận xét
Đăng nhận xét